Снять комнату что нужно знать

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое. Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель. Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

o Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

o Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

 

o Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду. Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям. А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

 

o Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте. И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

 

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».

 

Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды. Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы. Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

 

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

 

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

 

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

 

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

 

Читайте также о том, как составить договор аренды и что такое акт приема-передачи. Если вы все же решили снять квартиру в аренду, вам сюда.

Анастасия Еремина.

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

www.gipernn.ru

Аренда: «однушка» или комната в коммуналке, что лучше? — блоги риэлторов

Вопрос экономии при аренде жилплощади для многих людей стоит довольно остро. Не секрет, что арендовать даже однокомнатную квартиру в России – это довольно дорого и не каждому по карману. Поэтому некоторым приходит в голову мысль снять не полноценную квартиру, а комнату в коммуналке.
 

 
Действительно, на первый взгляд это решение кажется удачным: комната в коммуналке явно обойдется дешевле «однушки». Правда, при этом придется пожертвовать комфортом, но в своем стремлении сэкономить потенциальный арендатор вполне на это согласен. Итак, давайте посмотрим, какие есть аргументы за и против аренды комнаты в коммуналке.

Почему комната лучше квартиры
Главное преимущество – это, конечно, цена. Тем более что в одном и том же районе дорогая однокомнатная квартира может оказаться дальше от метро или торгового центра, чем комната в коммуналке.

Также состояние комнаты может быть ничуть не хуже, а то и лучше, чем состояние квартиры. Только представьте: ухоженная, уютная комната – и неопрятная квартира с обшарпанными стенами и скрипучими полами. Что вы предпочтете? Особенно если комната – в относительно новом доме, а квартира – в старом и давно не ремонтировавшемся.

Кстати, имейте в виду: если комната в коммуналке приватизирована, хозяин легко может оформить жильцу временную регистрацию. Согласие других жителей квартиры не требуется. Это очень удобная и быстрая процедура, поэтому многие потенциальные арендаторы, в конце концов, делают выбор именно в пользу коммуналки.

Сейчас в Москве, где стоимость аренды жилья особенно высока, распространено такое явление, как совместная аренда жилплощади. Попросту говоря, несколько человек снимают квартиру вскладчину, при этом они могут взять однокомнатную квартиру и жить все вместе в одной комнате (неплохой вариант, например, для студентов-заочников, приехавших сдавать сессию), либо снять двух- или трехкомнатную квартиру, соответственно, на две или три семьи.

Однако в этом случае нужно иметь в виду, что, когда вы платите за комнату в коммуналке, вы имеет право делать там все, что разрешено законом, и не обязаны ни перед кем отчитываться. Хотите – устраиваете танцы допоздна, хотите – читаете стихи вслух, у кого на что хватит фантазии. Но если вы снимаете квартиру вскладчину, то ваши партнеры могут иметь свой взгляд на то, что и как будет делаться на арендованной жилплощади. Нужно будет каким-то образом договариваться, находить общий язык, стараться не мешать друг другу. Оптимальный вариант – это когда все жильцы работают, а в квартиру возвращаются только спать, но так бывает далеко не всегда.

Сначала может казаться, что это – надуманная проблема. Но в реальности проживающих вместе людей могут раздражать самые неожиданные мелочи: храп в постели, чихание, слишком долгое умывание и т. д. Допустим, в отдельной комнате еще как-то можно защититься от посторонних звуков: повесить ковер на стену, поплотнее закрыть дверь. Но когда все живут в одной комнате, такие меры не помогут.

Есть еще одна сложность – дети. С взрослыми договориться проще, но дети сами по себе – изрядный источник шума, они бегают, кричат, играют так, что пыль столбом стоит по всей квартире, поэтому если одна или несколько семей из тех, что решили снять квартиру вскладчину, состоит не только из взрослых, находить общий язык будет еще боле сложно. Проблема усугубляется, если речь идет о грудном ребенке, да и тинейджеры порой могут доставить немало хлопот.

Почему квартира лучше комнаты
Если комната в коммуналке не приватизирована, для официальной временной регистрации арендатора потребуется согласие всех жильцов квартиры, а также соблюдение норматива квадратных метров. Так как  получение письменного согласия может затянуться, хозяева нередко сдают комнаты неофициально, без регистрации. Так что хорошенько подумайте: если иметь регистрацию для вас – принципиально, то лучше арендовать квартиру: прописаться в ней гораздо проще.

Традиционно коммуналки расположены в старых домах, и состояние канализации, водоснабжения, электрической сети в комнате может быть далеко от идеала. Ситуация усугубляется тем, что нередко других жильцов вполне устраивает сломанный унитаз или перегоревшая лампочка, а все предложения что-нибудь исправить или починить они принимают в штыки. Вы уверены, что хотите в одиночку платить за то, что потом будут использовать все? В отдельной квартире подобное тоже можно увидеть, но гораздо реже.

Места общего пользования в коммуналках часто выглядят довольно неприглядно, потому что наводить там порядок никто не хочет. Не в каждой коммуналке можно смело оставлять в ванной комнате свое полотенце, мыло, зубную щетку, и не каждому понравится ходить умываться, неся все это с собой. Конечно, для неприхотливого человека это может и не быть проблемой, но если вы привыкли каждое утро находить зубную щетку на строго определенном месте на полочке в ванной – лучше вам арендовать квартиру.

Уборка мест общественного пользования обычно производится по расписанию, но нередко одни соседи ленятся и не хотят этим заниматься, а другие, наоборот, оказываются строгими ревнителями чистоты и могут даже следить за вами: достаточно ли чисто вы вымыли раковину, хорошо ли помыли пол в туалете. Все это может привести к скандалам.

Еще одна проблема – меблировка. В коммуналке бесполезно надеяться увидеть дизайнерскую обстановку, изысканные стулья, удобные кожаные диваны и т. д. Скорее всего, вам предложат старую советскую мебель, которая, того и гляди, развалится от малейшего чиха. Правда, с этим можно столкнуться и в арендованной квартире, поэтому данный недостаток не стоит считать решающим. Разве что хозяин комнаты в коммуналке может затребовать более высокую арендную плату, упирая на то, что комната меблирована.

В любом случае, принимать решение вам, только постарайтесь, чтобы это решение было взвешенным. Принцип «Потерплю, а потом привыкну» — не самый верный принцип, потому что нередко следование ему приводит, наоборот, к нарастанию дискомфорта.

Подумайте, к чему вы привыкли, от каких привычек не хотите отказываться ни в коем случае. Конечно, если съемная жилплощадь вам нужна только для того, чтобы переночевать да позавтракать – тогда можно спокойно арендовать комнату в коммуналке. Ну а если вы любите принимать гостей, перед сном вам необходимо минимум на час погрузиться в ванну и т. д. – тут, все-таки, лучше снять однокомнатную квартиру.
 
Mail.Ru

www.cian.ru

Значение, Определение, Предложения . Что такое нужная комната

Другие результаты

Мне нужно, чтобы ты поднялась наверх и подождала в одной из комнат, пока…

Вы оделись к отъезду и принялись ждать его одна в чем-то вроде холла или салона, который нужно пересечь, чтобы дойти до ваших комнат.

Найджел, мне нужна полная обработка выходов, парадного и черного, все отпечатки из комнат внизу, и если наверху есть ванная, то из нее тоже.

Филипу не нужно было так много комнат, но квартира стоила недорого, а ему хотелось поскорее устроиться.

Через неделю мы с Маком попадаем в городок Пинья, милях в тридцати от Денвера, и находим элегантный домишко из двух комнат, как раз то, что нам нужно.

Но мне нужны отдельная комната, бутылка 25-летнего односолодового Скапы и сидение, которое не будет таким… липким.

Если вам нужна комната, только намекните.

Но мне нужны отдельная комната, бутылка 25-летнего односолодового Скапы и сидение, которое не будет таким… липким.

Да, мне нужна комната с ванной, вернее, две комнаты с ванной.

Для инвалидов должны быть предусмотрены по крайней мере один туалет и одна туалетная комната, которые должны быть специально приспособлены для их нужд.

Знаете, Арете Франклин нужна была большая комната, чтобы есть куриные крылышки.

Эй, Шагги… я похож на того кому нужна комната?

Но эта комната нам все равно нужна, — сказал проф, покопался в своей сумке и вытащил толстую пачку банкнот.

Шеннон дал мне контакт парня, которому нужна комната.

Что им нужно, так это тёплая комната, да тарелка тушёного перца, они счастливы, если ночью найдут под одеялом дебелую соседскую жену.

Так точно, мне больше не нужна ваша уютная комната, мадам.

В остальном эту комнату не используют — комната предназначалась для гидротерапии, а с тех пор, как мы получили новые лекарства, нужда в ней отпала.

Я осмелилась сказать, что комната обязательно будет нужна и что, по-моему, бумаги необходимо куда-нибудь убрать.

Тебе известно, для чего нужна комната консервации?

Мне нужна жилая комната, чтобы жить в ней.

Нам нужна комната с доской, окном и пятью стульями.

Тебе нужно больше зарабатывать… тогда ты можешь купить квартиру, чтобы у Люси была своя комната… к тому времени как ты вернёшь её.

Но Лантье оказался невозможно требовательным: ему обязательно нужен был большой двор, и чтобы комната находилась в первом этаже, и масса других удобств.

Иди в офис и скажи, что ошибся и тебе нужна комната на первом.

По-моему, комната, которая 500 лет была заложена кирпичом, нуждается в срочном проветривании.

У Дэнни и Райли что-то не клеится, и Дэнни нужна его комната.

Мне нужна комната для релаксации с музыкой твоего типа.

Комната нужна для твоей матери…

Мне не нужна игровая комната.

Здесь комната девушки, и сейчас она в страшном беспорядке Нам нужно поменять интерьер

english-grammar.biz

Как сдать комнату в аренду правильно: по закону 2020

Загрузка…

Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.

Кому выгодно сдавать и снимать комнату

Съем отдельной квартиры сегодня обходится дорого. Позволить себе подобное «удовольствие» сможет не каждый. Поэтому, многие граждане заинтересованы в аренде только одной комнаты. При этом, они согласны на проживание с владельцем квартиры или другими квартиросъемщиками. Подобные предложения крайне актуальны для студентов и иногородних жителей, приехавших на работу.

Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее. Проживая на большой жилплощади, владелец может занимать лишь одно помещение, а остальные пустовать. Так зачем же платить коммунальные услуги в полном объеме? Можно сократить данные расходы, сдав свободные комнаты, при этом заработав хорошие деньги.

Сдачей комнат, как правило, занимаются одинокие пенсионеры. Реже предприимчивые граждане, владеющие несколькими объектами недвижимости. Для них, арендная плата становится отличным дополнением к пенсии или заработной плате.

Способы сдачи комнаты в аренду

Существует два способа сдачи комнаты в аренду:

1. Через агентство недвижимости.
2. Самостоятельно.

Риелтор поможет не только найти подходящего квартиросъемщика, но также уладить документальные нюансы аренды. Собственнику квартиры понадобится заключить договор с клиентом, типовые бланки заполнят и заверят сотрудники агентства недвижимости. Так, договор примет официальную форму. В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы.

Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг. Как правило, она состоит из отдельных частей. Одна подразумевает поиск клиента, другая – заключение договора, третья – помощь в регистрации сделки в Росреестре. Стоит ли обращаться за данными услугами и переплачивать, если можно уладить все вопросы самостоятельно, решать только собственнику квартиры.

Как сдать комнату самостоятельно

Поскольку желающих снять комнату без обращения в агентство недвижимости много, найти подходящего клиента будет несложно. С этой целью достаточно сделать фотоснимки помещения и разместить объявления на электронной или обычной доске. Не исключено использование тематических пабликов в соцсетях.

Подавая объявление следует предоставлять только достоверные данные. В обязательном порядке необходимо указывать отдаленность от станций метро и автобусных остановок, наличие поблизости учебных заведений, магазинов и парков.

В процессе устных договоренностей с клиентом, необходимо обсудить:

• Сроки сдачи комнаты в аренду.
• Ежемесячную оплату.
• Взнос платы за последний месяц.
• Правила пользования общим имуществом.
• Прочие, важные для обеих сторон сделки, моменты.

После устных обсуждений, сторонам следует заключить договор. Посмотреть его образец и скачать пустой бланк можно бесплатно в интернете.

Далее перед владельцем встанет один важный вопрос: сдавать квартиру официально или в обход закона. В первом случае, регистрировать договор аренды не понадобится, как и оплачивать налоги. Однако, здесь необходимо учитывать риски. В случае выявления незаконной сдачи недвижимости, собственнику придется заплатить штраф и налоги, рассчитанные за предыдущие периоды.

Официальная сдача квартиры будет подразумевать регистрацию договора в Росреестре. Если владелец не хочет этого делать, он вправе заключить контракт на 11 месяцев, а после его окончания подписать с арендателем новый документ. Таким образом, можно немного обойти закон.

При официальной сдаче комнаты следует учитывать, что квартира должна быть приватизированной и принадлежать арендодателю на правах собственности. Сдача муниципального жилья невозможна. Если квартира принадлежит нескольким владельцем, для легализации сделки потребуется предоставление их письменного согласия на сдачу помещения в аренду.

СКАЧАТЬ Договор аренды комнаты образец

Требования, предъявляемые к составлению договора аренды комнаты

Договор аренды может быть составлен в произвольной форме, при этом в нем обязательно следует отразить следующие сведения:

1. Паспортные данные сторон.
2. Условия совместного проживания сторон.
3. Сроки аренды помещения.
4. Сумма оплаты аренды и коммунальных платежей.
5. Способ передачи денег.
6. Права и обязанности сторон.
7. Условия расторжения договора.

Стороны вправе договориться о передаче денег наличными или их безналичном переводе на расчетный счет получателя. При выборе первого способа, следует обсудить написание расписки о получении денежных средств. Она позволит избежать материальных претензий в будущем.

Договор составляется в двух экземплярах. Если в дальнейшем планируется проведение его регистрации в Росреестре, понадобится три экземпляра. Составить документ можно как в письменной, так и в печатной форме. Его нотариальное заверение не требуется.

Оплата налогов за сдачу комнаты в аренду

При официальной сдаче комнаты в аренду по закону 2020 года, владелец квартиры должен позаботится о своевременной оплате налога. Его размер составляет 13% от суммы платы за аренду, полученной за один календарный год. Оформление ИП здесь не нужно.

В качестве доказательства размера оплаты, собственник недвижимости может предоставить выписку с расчетного счета и копию договора аренды. Один раз в год, он обязан:

• Сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо успеть до 30 апреля года, следующего за отчетным.
• Оплатить рассчитанную сумму налога до 15 июля года, следующего за отчетным.

Заполнить налоговую декларацию достаточно просто. В ней отражается сумма полученных доходов и расходов, а также размер налога, подлежащего уплате. Если комната пустовала, т.е. арендная плата не поступала, в декларации проставляются нули.

Если не сдать отчетность вовремя и не оплатить налог, собственнику недвижимости придется заплатить штраф.

Расторжение договора аренды комнаты в одностороннем порядке

Подписывая договор аренды комнаты, владелец квартиры должен уделить особое внимание условиям его расторжения, а также возмещению понесенных убытков в случае причинения ущерба имуществу. Причинами одностороннего разрыва договорных отношений может стать:

1. Нарушение сроков внесение платы аренды.
2. Отказ арендателя от оплаты коммунальных платежей.
3. Аморальное поведение арендателя.
4. Несоблюдение прочих условий, прописанных в контракте.

Договор может быть разорван и по инициативе арендателя. Как правило, в таком случае причиной является смена места жительства. Это также следует предусмотреть при составлении документа.

Сдача комнаты в аренду: заключение

Владелец квартиры вправе сдать свободную комнату в аренду. Сделать это можно через риелтора или самостоятельно. Легализовать сделку с арендателем следует за счет подписания договора аренды и ежегодной уплаты НДФЛ. Сокрытие заключенной сделки может привести к наложению административного наказания в виде штрафа.

Прочтите также:

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

prosadidom.ru

Советы риэлтора » Архив сайта » «Подводные камни» при покупке комнаты

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег. Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день). Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее. На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи). Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую». Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь. Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям. Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней. То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

www.sovetrielt.ru

НУЖНА КОМНАТА — перевод на английский c примерами предложений

Сэр, вы очень добры, вам нужна комната?

Sir, you are too kind, you need a room?

Показать ещё примеры для «need a room»…

Мне нужна комната.

I need a room. Can you move ’em any quicker than that?

— мне нужна комнате.

-I need a room.

Мне нужна комната для меня и моего отца.

I need a room for me and my father.

Но мне нужна комната с личной ванной комнатой.

But I need a room with its own bathroom.

Мне нужна комната, только и всего.

I just need a room.

Нам нужна комната.

We need the room.

Не оставайтесь здесь, нам нужна комната.

Don’t stay here, we need the room.

Мне нужна комната, Денис.

I need the room, Denise.

А Пауле нужна комната по соседству.

Oh, and, uh, Paula will need the room next door.

Нам нужна комната на два часа.

We just need the room for two hours.

Возможно, вы могли бы найти… Нам нужна комната.

Maybe you could find… we need the room.

Мне нужна комната.

I need the room.

Мне нужна комната, братан.

I need the room, bro.

Но, если тебе нужна комната, я могу…

But if you need the room, I can…

Не знаю, но мне нужна комната.

I don’t know, but I need the room.

Если тебе нужна комната затем, чтобы передохнуть, то у меня есть этот работник в Кенте.

If you need room to breathe, I got this mate down in Kent.

Я ценю, что вы позволили мне остаться настолько насколько позволили, но вам нужна комната для гостиницы, так что…

Look, I appreciate you guys letting me stay here as long as you have, but you need room at the inn, so…

Вам нужна комната номер 9 на самом верху по лестнице.

You need room nine at the top of the stairs.

Им нужна комната, чтобы они лучше росли.

— They need room to grow properly. — That’s more than you and Ylva got?

— Денис, ей нужна комната!

— Denise, she needs the room!

Дарвину нужна комната.

Darwin needs the room.

— Слушай, Тессе нужна комната.

Well, Tessa needs the room now.

Да, мне нужна комната с ванной, вернее, две комнаты с ванной.

Yes, I’d like a room with a bath, or, rather, two rooms with baths.

Показать ещё примеры для «room»…

Мне нужна комната для маневра.

Room to maneuver.

Нам нужно комнату чтобы видеть хоть кусочек моря

How about a room with an ocean view? Do you have any suites?

Да, мне нужна комната на пару дней.

Yeah, I’d like a room for a couple of nights.

— Мне нужна комната.

I’d like a room.

— Мне нужна комната.

— I’d like a room.

Я сказал миссис Кэллохен, что тебе не нужна комната.

I told Mrs Callahan you won’t be needin’ this room. You’re leaving on the next coach.

Мне нужна комната, мадам.

I came for a room, madam.

Мне нужна комната?

Do you have a room?

— Но зачем тебе тоже нужна комната?

Why three rooms?

Тебе известно, для чего нужна комната консервации?

Do you know what the Preservation Room is for?

— Мне не нужна комната.

— It’s not about getting your own room.

— Дал… я нашел нужную комнату.

Dal… I got a room we can put ’em in.

Мне нужна комната, чтобы Президент Острова и я могли поговорить.

I’d like the room. So President Ostrova and I can talk.

Мне нужны комнаты! Для моих дочек и для меня.

One room for my daughters, and one for me.

Показать ещё примеры для «want a room»…

Вероятно, — вам нужна комната? — Да, будьте любезны, сэр.

Presumably you want a room?

Если нужна комната, входите.

You want a room, you need to come inside.

Вам нужна комната или хотите поймать убийцу?

You want a room, or, uh… you want to catch a killer?

Эй, Шагги… я похож на того кому нужна комната?

Hey, Shaggy… I look like I want a room?

Нужна комната?

You want a room?

Нужна комната, идите в приёмную.

You want a room, go to the front desk.

— На сколько вам нужна комната?

— How long you wanting the room?

— Мне нужна комната наверху. Прямо над нами.

I want the room right above.

Он сказал, что ему нужна комната на ночь.

He said he just wanted a room for the one night.

Мне нужна комната 13, если можно.

I want room 13, please.

Если вы знаете кого-то, кому нужна комната, дайте мне знать.

If you’ve heard of anyone wanting a room, I’d be glad to know.

— Ну, думаю, ему нужна комната, Кордэлия.

I think he’s looking for a room of his own, Cordelia. — You been drinking, Uncle Willy?

Сестричка,.. …мне просто нужна комната.

Listen, sister, all I’m looking for is a room.

Показать ещё примеры для «looking for a room»…

en.kartaslov.ru